30余城市出臺樓市扶持政策 提振市場信心

進入2022年以來，從中央到地方，政策端不斷釋放積極信號、利好頻出。在多重維穩利好政策的影響下，房地產市場下行趨勢得到減緩，整體上呈現出企穩復蘇態勢。

梳理發現，今年以來，已有鄭州、中山、南昌、唐山、宜賓、紹興、菏澤、蘇州、武漢、東莞、重慶、贛州、溫州、南通、惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海等30多個城市出臺樓市新政，提振市場信心。

方式多

從購房優惠到放松落戶再到金融調控。樓市放寬政策主要分為四類。

第一類是直接給予購房補貼，包括三胎政策購房優惠等?；葜?、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市都屬于這類，購房補貼政策力度不同，補貼覆蓋群體廣，措施包括放寬落戶限制，爭相吸納人口等，為樓市注入新鮮活力。

第二類是放寬公積金相關政策，如濟南取消了住房公積金異地貸款戶籍限制；南寧提高公積金貸款上限由60萬元至70萬元；自貢放寬住房套數認定政策，實行只認貸不認房的認定標準；福州將第二次住房公積金貸款的首付比例從以前的60%下調到40%。

這其中力度最大的是廣東中山，該市3月1日發布《關于進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》，其中提到在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。

再者，江西南昌3月4日發布《關于優化住房公積金使用政策的通知》，將南昌市現行住房公積金貸款最高額度統一調增至雙繳存職工80萬元、單繳存職工70萬元；河北唐山宣布，職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調整為不低于30%。

第三類則是通過放寬落戶限制以及對人才進行購房補貼。譬如珠海發布“人才友好青年友好行動計劃”，對產業人才最高住房補貼金額達600萬元；淄博，全面放開購房入戶、租房落戶、投靠落戶、就業落戶、人才落戶等；保定，在中心城區購買家庭首套住房的，博士補貼15萬元、碩士補貼6萬元、本科補貼2萬元；瀘州，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，購買首套房給予20萬元、25萬元，以及最高200萬元/人的安居補貼。

第四類，則是通過金融方式，以低首付“喚醒”市場，包括菏澤、重慶、贛州、溫州、南通等11個城市降低了商業貸款首付比例，最低降至20%。1月以來，廣州、蘇州、惠州、中山等多地下調首套、二套房貸利率。其中，蘇州、惠州等城市下調幅度較大，一線城市中廣州下調20個基點。

力度強

個別城市持續性加碼 效果顯著

在30多座城市樓市調整政策中，鄭州市樓市新政無疑最值得關注。

鄭州于3月1日發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，涉及支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境五個方面?！锻ㄖ访鞔_降低個人住房消費負擔。引導鄭州金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

時隔一周，3月8日，鄭州市發布《關于積極推進大棚戶區改造項目貨幣化安置工作的實施意見》，表示為進一步完善、優化大棚戶區改造安置政策，滿足群眾多元化安置需求，將結合安置房建設三年攻堅行動，集中利用3年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。

次日，也就是3月9日鄭州市再次發布《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。面向社會供應的保障性租賃住房，原則上不設戶籍和收入限制。

中指研究院市場報告顯示，鄭州“19條”樓市新政發布之后，各銷售現場客戶到訪量顯著提升，此舉對于恢復購房者信心、激發市場需求釋放、穩定市場預期具有較大提振作用。

2022年意向在鄭州市購置二手房的王女士，3月9日提道，“從2021年開始我關注的幾個意向房源都在降價，但就在新政發出的第二天，真的有漲價的。有一個很久沒有動態的房源竟然一天漲了18萬元，真是不敢相信?！?

分析認為，“19條新政”從需求側釋放了諸多購房利好，包括利率、認購標準、限購政策等，對于置業群體而言創造了較好的置業窗口期。去年鄭州樓市下行明顯，在今年一系列政策的促進下，樓市在短期是具有修復空間的。而19條新政有利于房企銷售回款，同時剛剛出臺的鄭州棚改新政，重提貨幣化安置，增量市場也進一步打開，對于房企的新房去化具有拉動作用。 

信心足

多個城市出現新房銷售回溫勢頭

今年以來，已有30多個城市出臺了各類扶持政策。據中原地產研究院統計，今年前兩個月各地出臺房地產相關調控舉措累計超過100次，涉及下調首付比例、調降房貸利率、加快放款節奏、給予購房補貼等，促進房地產業良性循環和健康發展。

分析認為，需求端政策的持續發力，有利于打破當前地產僵局。政策的出臺對于修復市場預期具有較大提振作用，有利于促進房地產市場的良性發展。

仲量聯行中國區研究部辦公樓市場負責人暨華北區研究部負責人米陽認為，可以預見，中國的頭部城市也將在引導和管控的基調上，迎來常住人口規模的進一步增長。根據各城市規劃數據，中國排名前15的城市至2035年常住人口總增量預計將達到4633萬?！叭丝诘脑鲩L將體現在對城市空間、資源和服務需求的增長，轉化為空間規劃和開發機遇?！?

貝殼研究院數據顯示，今年1-2月全國重點66城商品住宅成交面積為2907萬平方米，跌幅略有收窄，結束了連續十二個月的同比增速下行走勢。此外超過六成城市對新房銷售量的增長整體表現出信心，五成以上城市表現出對新房價格企穩的信心。預計多數城市將出現新房銷售回溫勢頭。

對購房者來說，在一系列樓市新政的刺激下，市場或迎來利好趨勢，但是目前來看，開發商之間的分化依然進行中。意向購房者仍然要仔細甄別開發商的經營狀況，“部分開發商風險依然存在?！薄按蠹屹I房的時候一定要做好企業背景調查，可以通過一些公開的報道、公報披露等途徑，多方位了解企業經營狀況?！?