青島

唐島灣金融科創區標志性建筑開始招商

2021-06-07 11:54  來源:樂易房產網   瀏覽:13942

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為高標準規劃、高水平建設唐島灣金融科創區,打造青島新CBD中心,擬在此區域規劃建設兩棟標志性建筑,現就投資、建設、運營面向全球進行招商,以此引進各類金融機構、新型金融業態、科創企業入住,吸引金融科創人才聚集,實現區域商業價值裂變。

一、唐島灣金融科創區簡介

唐島灣金融科創區位于山東半島藍色經濟區、環渤海經濟圈內,是西海岸新區立足國家 “新三步走戰略”,響應青島市 “十四五”規劃和2035年遠景目標提出的金融科技區。目前科創區規劃定位為“一心兩翼”的空間發展布局,其中“一心”,即“中部區域”,為金融核心區,依托區域內各商業載體,承接金融服務、總部經濟等功能;“兩翼”,即東部旅游、科研及金融業和西部高校資源,重點發展科技創新類產業。

(唐島灣金融科創區位置圖)

二、標志性建筑建設引導意見

1、地塊基本情況介紹

項目地塊位于西海岸新區濱海大道以北,椒江路南,井岡山路東、西兩側。東側地塊占地面積約1.78hm2,承建單位為青島海洋投資集團有限公司;西側地塊占地面積約1.95hm2,承建單位為城發投資集團有限公司。擬規劃建設高372.1M標志性建筑,建筑功能擬設計為混合型,底部以商業為主,中部以辦公、酒店為主,高部以住宅或公寓、觀景為主。較終指標以批復的控制性詳細規劃為準。

(項目位置圖)

2、空間形態引導意見

(1)建筑退線:兩地塊椒北側建筑后退用地紅線10米,其他位置建筑預留施工間距。(2)街墻控制:綜合考慮城市空間軸線、觀海視野和各個方向人流車流的視覺效果,塔樓高寬比適宜與周邊建筑形成良好的天際線關系,兩地塊塔樓間距宜大于70M。

3、交通流線引導意見

(1)機動車出入口:地庫機動車出入口與城市道路交叉口的距離應符合規范要求,并宜設置緩沖區域,避免造成車流擁堵。(2)地面公共步行:將步行系統提升至二層裙房頂,將周邊樓宇通過平臺連接起來,增強周邊建筑群的可達性,引導人流,雙首層的設計可提升裙房整體的商業價值;創建安靜安全的純步行環境,提升地標區域的環境品質。平臺下凈高不宜低于12M。(3)空中公共通道:地塊之間可通過裙房相連通,互聯互通各類服務職能,拓展產業空間,提升產業勢能,打造高密度混合城區。

4、地下空間引導意見

兩個地塊地下空間可連通,集約利用土地,高強度開發。結合下沉廣場空間綜合開發利用地下商業空間,充分挖掘地塊產業價值。

5、建筑設計引導意見

(1)主色調--采用金、銀、黑、白、灰、淡藍等低純度無彩色系,亮度可高。(2)點綴色--采用高純度點綴色,結合重點部位的建筑形態設置,注意各個方向色彩屬于一致。(3)夜景亮化--以代表國際商務總部中心、科創中心的無彩色系為主色調。

以上來自開發區管委


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